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蓝城小镇系列( 一)| 学院式养老典范——乌镇雅园
来源: | 作者:yulala | 发布时间: 2019-12-16 | 40 次浏览 | 分享到:





7月11日,绿城创始人宋卫平发表告别演讲,正式交接。在与绿城共进退24年后,宋卫平时代结束了。

      宋卫平主帅的绿城曾经是中国开发精装修高端楼盘的先行者,也一度是中国地产行业的品质清流。2010年,宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源成立了“蓝城”集团,以打造特色小镇业务为主,由宋卫平持股70%掌控。从“绿城”到“蓝城”,看似仅仅是一个字眼上的颜色过渡,却是他人生理想的升级与进化,一幅幅雅致的山水田园小镇画卷正徐徐展开,开启新时代开发商“下乡”的终极梦想。

      关于蓝城,宋卫平的一句话便是最好的说明:“蓝城脱胎于绿城,而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色,大海的蓝好过树上的绿。王者归来的宋卫平创造出了“比城市更温暖,比乡村更文明”的田园小镇样板,成为营造田园生活的时代先锋,他要借蓝城让居者回归田园、让老人颐养天年、让人们食有所安。宋卫平始终走在时代的前列,他开创了中国房地产的高品质时代,也是他把居者从农村带向城市、又从城市回归田园。


(宋卫平创立蓝城集团后的相关报道)
 

      当今的蓝城是一个以代建模式为主的轻资产平台化公司,旨在立足理想小镇建设和轻资产运营,以20余年服务全产业链为资源基础,以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。创立蓝城后,宋卫平把故乡作为他大刀阔斧实现梦想的出发地,横空出世的“乌镇雅园”,是在经过曾经的蹉跎后,面向蓝城转型的开山之作,一直都受到市场的高度关注,也被宋卫平寄予了最大期望。


(乌镇雅园鸟瞰图)

      乌镇雅园(以下简称雅园),位于江南水乡乌镇,是乌镇国际健康生态园区重要组成部分,占地面积650亩,总建筑面积约60万平方米,是中国首个学院式颐乐养生养老标杆之作。雅园在规划之初就考虑到要充分结合湖泊等生态资源,围绕白马湖布局中式单层养生别墅、新民国风多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业形态,集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。


      作为首个复合型康养生活小镇,雅园开创了中国学院式养老的先河,而小镇颐乐养生养老的实现载体是颐乐学院。临摹古代书院布局形制,总建面超过20000平米的学院,以类老年大学的组织形式,搭建各类服务平台,开展各类服务性活动,从“颐、乐、学、为”四个维度实现小镇老年人的颐养天年和乐学人生。



独具风情的学院派风格 

      除了承继了宋式风格的秀雅景观,雅园的另一个核心特点,也是其最大亮点,就是这里独树一帜的学院风。学院派的风格早期有华润橡树湾和万科的一些项目,但那只限于一些小的单体楼盘,建筑立面和部分庭院景观的意向风格仅是营销的噱头,无法真正还原大学校园都有整体意境。而真正将哈佛、剑桥小镇这种学院气质打造在一个完整的独立大规模开发项目里的,雅园还是第一个,从而它也就此树立了一个中国养老的标杆项目。



(从白马湖边看向颐乐学院尽显学院风情)

(民国校园风的外立面)

      在这个物质丰盈的时代,精神层面的满足度愈发为人所关注,尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。

      另一方面,老人们本身也有特殊性,他们容易回忆和怀念,同时在家里和小社区的时间比年轻人也要多得多,于是为此类年长人群设计一处理想居所就需要考虑更多细节性的问题。透过乌镇雅园,宋卫平把这样一个养老地产,一个有难度但是颇有意义的课题研究得很超前又接地气,很值得借鉴。



 新民国学院风的整体建筑风格 


      乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风,整体给人以民国时期书院的氛围。众所周知,民国时期中国的大学教育,思想自由,不拘一格,百家争鸣,大师辈出。

      为了营造这样的民国风,乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格,沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊,再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境,让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少,那段人生中最美好的大学时光。



      雅园项目的核心区域是围绕白马湖公园的居住区和颐乐学院,其中居住区的物业形态有单层养生别墅、多层电梯公寓、高层公寓,不同的物业形态可以满足不同需求的客群。




 学院式养老典范——中国最大的老年大学 


      养老小镇必不可少的重点就在于功能配套。雅园的“学院式养老”的核心是“颐乐学院”——国内最大的老年大学。俗话说:活到老,学到老,老年人也喜爱校园生活。参与不同的课程不仅锻炼了老年人的思维,更让老年人学有所成,增加不少成就感。



      颐乐学院建有能容纳400多人的大礼堂、小会堂、静修堂、棋牌楼、游泳馆、健身房、网球场和健康中心馆;有中央广场,学院内有小商业街和幼儿园。


      在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。更加独特的是依托杭州师范大学的教育合作支持,颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系,并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。课程大纲是由颐乐学院和杭师大共同研发,目前已经设计了72门课。



(颐乐学院的老年“插枝”课程)

(兴趣类·人文讲座)

(活动类·节假日表演)

      除此以外,学院外面还租有几十亩的地做农场:老人们每年花500元,就能有15㎡的小天地。其实城市人也会有农民的理想,除了学院内提供的课程和活动项目,老人们在农场种点自己喜欢的农作物,感受“复得返自然”也很有意义。


(可租用的颐乐农场)

除了在颐乐学院学习之外,还有一个更大的潜在乐趣在等着每一位老人,他们每个人都有机会成为老师,以后会有近60%的老师来自小区内有特长的业主。“授之以渔”和“教学相长”在乌镇雅园中的颐乐学院每天都发生,发挥着很好的效用,也让住户们的晚年生活更多姿多彩,银发族每天都充满活力。

一般来说,校园生活都是人一生中最美好的时光之一。所以说让退休后的老人重新回到“校园”,继续体验那种自由、无压力,相互交流的生活,同时也可以参加俱乐部组织、协会来丰富精神世界,实在妙哉;不得不说乌镇雅园为关怀老年人精神层面的需求所运用的策略足够精巧贴心。



 特别的适老化设计 


      在房产的设计上,由于养老的定位而特意做了适用于老年人的细节化处理:雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天,和邻居串门,去学校上课的路上,即使下雨也不需要带雨伞,走廊路上不淋雨就不打滑,既为老年人出行提供便利,还大大增加了老年人行走的安全性;雅园的每个房间内进户门净宽1米,方便轮椅进门,进户门左侧还预留40cm开门空间,方便轮椅者开门;各个屋子间衔接处没有高差的设计;每个屋子都有的紧急报警按钮,下拉式储物凳都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。
     

(连廊)

(加宽的廊道,方便轮椅动行)

(步道两边加入塑胶跑道

(便于老人带儿童游乐的儿童乐园)

(乌镇雅园适老化设计技术细节表)

      乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。它坐落在中国最美丽的乌镇,位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置,坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体,还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套,自成体系的养老配套设施和精细化的服务,宋氏独有的情怀和工艺水准,既可以做旅居度假,也可以做休闲养老。

雅园的成功来自于上述多种因素的叠加,在业内几乎不可再复制。